Descubre cómo anular un contrato de exclusividad inmobiliaria y qué factores considerar. Conoce las ventajas y desventajas de trabajar con o sin exclusividad, y aprende qué pasos seguir si deseas rescindir un acuerdo con una agencia para vender tu propiedad de forma más flexible.

¿Se puede anular un contrato de exclusividad inmobiliaria? ¿Cómo se hace? ¿Qué es un contrato de exclusividad? 

Seguramente sean preguntas que te estés haciendo o que aún no tengas del todo claro. Pues bien, en primer lugar, debes saber que el contrato de exclusividad inmobiliaria básicamente es un acuerdo o compromiso que se firma entre el vendedor y la agencia inmobiliaria es igual que un contrato de trabajo.

Este contrato de exclusividad inmobiliaria está establecido por una cláusula donde se explican los aspectos más importantes entre vendedor y comprador, tales como:

• El vendedor se compromete con la inmobiliaria a ceder la exclusiva
• La agencia se compromete a vender el inmueble en el menor plazo posible promocionándolo de manera activa
• El vendedor se compromete a no ceder su inmueble a otras inmobiliarias ni a compradores finales
• La agencia recibirá la comisión adecuada en el caso de que el inmueble se venda
• El plazo del contrato suele durar un año
• Es posible que haya prórrogas, en caso de que se contemplen

Por eso, entre otras cosas (como los honorarios por ejemplo), muchas personas deciden vender el inmueble por su cuenta directamente por el hecho de no estar sujeto a ningún tipo de contrato o atadura, pero esto tiene sus inconvenientes y quebraderos de cabeza igualmente. Lo mejor es que busques otras alternativas más sencillas y rápidas, como Javier Campderá, inversor entiendo las preocupaciones y necesidades de los propietarios.

Si estás sujeto a un contrato de exclusividad inmobiliaria y no sabes si se puede anular, la respuesta es sí, se puede anular y a continuación, te voy explicar cómo hacerlo, recomendaciones, ventajas y desventajas de todo ello.

Puede resultarte sorprendente ya que trabajo en exclusiva, pero aquí puedes ver mi transparencia y compromiso por eso te explico como anular una exclusiva inmobiliaria. Te digo más no tengo temor de romper un contrato de exclusiva si no te estoy ofreciendo un buen servicio o estas descontento. Cosa que nunca ha pasado, ya que me esmero en mi trabajo y quiero ser uno del los inmobiliarios top1 de este país.

¿Es recomendable el contrato de exclusividad inmobiliaria? ¿A quién beneficia?

Hay que decir que ha habido mucha polémica y controversia con el tema del contrato de exclusividad inmobiliaria en las agencias, ya que muchas personas piensan que realmente las agencias inmobiliarias lo hacen para ‘‘tenerte atado’’ de algún modo y luego realmente no dan ninguna prioridad al inmueble en cuestión ni fomentan la venta del mismo especialmente. 

Por lo que en principio, parece que esto es una garantía y beneficio para la inmobiliaria en sí, pero no es cierto, es un contrato de trabajo en que ambas partes se comprometen.

Gracias al contrato de exclusividad inmobiliaria las dos partes tienen conocimiento de las condiciones, establecen una relación y conocen de antemano los términos de la venta. 

Otro de los beneficios de este contrato de exclusividad de venta del inmueble también es que, como ya sabemos, vender un piso es algo muy complicado y bastante costoso y contar con un equipo que te asesore y te guíe en el proceso, facilita mucho las cosas.

También consideran como una ventaja en el contrato de exclusividad que se marque de antemano el porcentaje de honorarios que se va a cobrar al vendedor.

Todo esto está muy bien, y sí, son ventajas, pero al final lo que verdaderamente importa es que el cliente se sienta seguro en este proceso y consiga vender su piso lo antes posible.

Por lo que finalmente, de algún modo se piensa que el contrato de exclusividad inmobiliaria puede ser una estrategia que emplean las inmobiliarias o una manera formal de ‘‘generar confianza y un trato cercano’’ pero ¿esta es la mejor manera realmente de generar confianza y garantizar servicios de calidad? Y realmente, si se decide contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, ¿se garantiza la venta segura del inmueble?

Una agencia inmobiliaria no te garantiza que vendas tu piso, pero puedo ofrecerte una propuesta transparente, adaptada siempre a las necesidades del cliente, soy yo quien acomoda a tus plazos y tiempos para hacerte este proceso lo más sencillo y fácil posible, no tendrás que preocuparte por nada, ¡nosotros nos encargamos de todo!

¿Se puede anular el contrato de exclusividad inmobiliaria?

Primero de todo y más importante, ¿Puedo anular un contrato de exclusividad inmobiliaria con una agencia porque no vendo mi piso? Sí, puedes. Pueden existir diversas razones tales como:

• Comprobar que todos los propietarios del inmueble hayan firmado el contrato de exclusividad de venta del piso, ya que si falta alguno por firmar por no haber podido asistir por ejemplo, el contrato ya no será válido
• Duración excesiva del contrato (se tiene que acotar en el contrato una duración razonable y además tiene que indicarlo)
• Si tienes razones de peso como la pérdida de un trabajo, etc seguramente no habría problema y ningún juez daría opinión contraria
• Demostrar de algún modo que la inmobiliaria no está haciendo las gestiones pertinentes para favorecer la venta del inmueble

Además, a continuación, vamos a comentar todo lo que hay que saber sobre este trámite, dudas y recesión.  Estos son algunos consejos que debes saber si estás pensando en anular un contrato de exclusividad inmobiliaria y en lo que te debes apoyar para hacerlo pero si no te puedes sostener a ninguno de los casos anteriormente mencionados, tendrás que esperar a que caduque la cláusula de exclusividad inmobiliaria para poder anularlo y no renovar más con esa agencia.

Esto tienes que comunicarlo al menos 15 días antes, y es muy importante que sea por escrito para darle constancia.

Si estás pensando en anular la exclusividad inmobiliaria es importante que rellenes el modelo de rescisión de un contrato de exclusividad inmobiliaria que podrás encontrar en cualquier página en Internet, es algo muy genérico.

Hay que decir que en todos estos casos es conveniente intentar resolver el contrato de forma amistosa con la agencia para evitar ir a los Tribunales.

En principio no habría problemas en ello, ya que a la agencia inmobiliaria tampoco le conviene llevarse mal con un cliente y alegando razones lógicas no sería difícil anular un contrato de exclusividad inmobiliaria.

Ventajas y desventajas de un contrato inmobiliario sin exclusividad

Ya hemos hablado anteriormente de todo lo referente al contrato de exclusividad inmobiliaria dudas y recesión y de la anulación de estos pero, ¿existen agencias sin exclusividad inmobiliaria? ¿es mejor no tener exclusividad? A continuación, te vamos a detallar algunas de las ventajas y desventajas que tiene un contrato inmobiliario sin exclusividad:

Ventajas:

No hay ninguna permanencia determinada por lo que tampoco hay penalizaciones de ningún tipo si el cliente decide marcharse.

Desventajas:

1. El precio será el que estime la agencia o la empresa en cuestión, lo cual normalmente suele ser más bajo que el que pide el propietario.
2. No hay inversión en marketing on y off, gestión ni tiempo.
3. Falta de titulación, conocimientos y certificaciones profesionales. Difícilmente pueden ofrecer un servicio profesional. ¿Sabrá esa agencia o agente hacer frente cuando lleguen las complicaciones?

Conmigo es mucho más fácil que todo eso. Realizo una gestión activa involucrándome contigo para guiarte en cada paso de principio a fin. Al final lo importante es que vendas tu piso lo más rápido posible y que obtengas liquidez inmediata ya que como ves, el modelo tradicional de agencia inmobiliaria está quedando obsoleto y con él sus contratos, compromisos y largos procesos. Comunícate con nosotros llamando al 606108821 o accede a la web https://javiercampdera.exp-spain.com/  y descubre cómo puedo ayudarte con la compra de tu nuevo hogar.

Esperamos haber resuelto tus dudas y mostrarte bien cómo se se puede anular un contrato de exclusividad inmobiliaria y además para que encuentres mejores soluciones para vender tu piso.