Si consideras la adquisición de una vivienda, es importante que conozcas que los bancos disponen de una amplia oferta de propiedades en venta. Estos inmuebles, que incluyen pisos y casas, provienen de ejecuciones hipotecarias, es decir, propiedades embargadas debido a la incapacidad de los residentes de afrontar los pagos de sus hipotecas.
La razón detrás de la posesión de estos bienes por parte de los bancos radica en su preferencia por disponer de efectivo en lugar de propiedades inmobiliarias, en las cuales no pueden invertir. Como resultado, tienden a ofrecer estos inmuebles a precios más altos de lo común. A continuación, te explicamos cómo adquirir viviendas de bancos y por qué podría interesarte hacerlo.
¿Por qué los bancos poseen tantas propiedades?
En períodos de crisis económica, como la actual derivada de la pandemia o la crisis del 2008, la oferta de propiedades bancarias tiende a aumentar. Esto se debe a que muchas familias se ven incapaces de cumplir con sus pagos hipotecarios, lo que lleva a las entidades bancarias a embargar dichas propiedades.
Es importante destacar que las entidades financieras no solo disponen de viviendas en su cartera, sino también de terrenos, naves industriales, oficinas, locales comerciales y más. Aunque la mayoría de estas propiedades pertenecen a bancos, algunas también pueden estar en manos de fondos de inversión o la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).
¿Por qué comprar propiedades embarcadas por bancos?
La adquisición de propiedades de bancos conlleva una serie de ventajas en comparación con la compra tradicional de inmuebles.
- Precio más asequible: Los bancos no buscan obtener beneficios a través de la venta de inmuebles, por lo que suelen ofrecer precios más accesibles que el mercado tradicional. Incluso si el precio es similar al del mercado, es posible negociar para obtener un descuento. Un agente inmobiliario te puede ayudar en el proceso, asesorándote sobre el precio del inmueble y cuanto puedes llegar a ofrecer.
- Buenas condiciones de financiación: Por lo general, las propiedades bancarias suelen incluir opciones de financiación favorables. En ocasiones, incluso ofrecen el 100% del valor tasado de la vivienda, algo poco común en las hipotecas convencionales. Recuerda que en caso de aprobar la hipoteca, el banco te cobrará alrededor de un 12% en concepto de gestión.
- Mayor plazo de amortización: Los bancos suelen ofrecer plazos de amortización más largos para los préstamos hipotecarios de propiedades bancarias. Mientras que las hipotecas tradicionales pueden tener un plazo de 30 o 35 años, en las propiedades bancarias es común contar con un plazo de 40 años, lo que reduce las cuotas mensuales.
- Ahorro en comisiones y tasas: Al comprar una propiedad bancaria, generalmente no es necesario pagar por la tasación, ya que el banco está obligado a realizarla. Tampoco suelen aplicarse comisiones adicionales.
Proceso para adquirir propiedades de bancos
El proceso de compra de propiedades bancarias suele ser similar al de comprar una vivienda a un particular:
- Visitar la propiedad: Aunque las visitas virtuales, están revolucionando el mercado inmobiliario, las propiedades bancarias suelen visitarse en persona, con la asistencia de un agente inmobiliario.
- Realizar una oferta: Si la propiedad cumple con tus expectativas, puedes hacer una oferta para adquirirla al mejor precio posible. Este es el momento para negociar y buscar un descuento.
- Realizar una reserva: Antes de continuar con el proceso, el banco te pedirá que abones una reserva. las cantidades van de 1.000 a 3.000 euros en función del precio del inmueble. En caso de no ser aceptada la oferta o no consigas la hipoteca el banco te devolverá la reserva.
- Proporcionar documentación al banco: El banco solicitará documentación similar a la requerida para una hipoteca convencional, como el DNI, historial laboral, declaración de la renta, recibos de salario, estado de cuentas y otros préstamos, entre otros. También se deben presentar documentos que demuestren que los fondos para la compra provienen de fuentes legítimas.
- Formalizar la compra: Finalmente, se procede a la formalización de la compra mediante escritura. El propio banco suele proponer una notaría y una gestoría, aunque también puedes elegir las que mejor se adaptan a tus necesidades.
¿Dónde encontrar propiedades de bancos?
Las propiedades de bancos se pueden encontrar en diversos lugares, como:
- Agentes inmobiliarios.
- Las oficinas de los bancos respectivos.
- El portal de la Sareb.
- Portales inmobiliarios.
Como has podido observar, adquirir una propiedad bancaria es un proceso sencillo que ofrece numerosas ventajas. No debes pasar por alto esta opción si estás considerando la compra de una vivienda.
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